Inmobiliaria: ¿Qué es y cuáles son sus funciones?

Las compañías inmobiliarias juegan un papel crucial en el mercado de bienes raíces. Estas empresas se especializan en la gestión, venta y alquiler de propiedades, actuando como intermediarios entre propietarios y compradores o arrendatarios.

En este artículo, explicaremos más a fondo qué son las inmobiliarias, cuáles son sus funciones principales y que actividades realizan

¿Qué es una inmobiliaria?

Una inmobiliaria es una compañía dedicada a la compra y venta de propiedades, tales como casas, departamentos, oficinas, locales, entre otros. Generalmente un comprador y un vendedor se ponen en contacto con ellos  para entrar en las negociaciones correspondientes. La compañía, en ese sentido, actúa de mediador entre ambos. Si la venta se concreta, la inmobiliaria recibe una comisión.

¿Cuáles son las funciones de una empresa inmobiliaria?

Las funciones de una empresa inmobiliaria son las siguientes:

• Desarrollar proyectos determinados según el espacio geográfico, demográfico y las facilidades de crecimiento de la locación. Son los encargados del concepto y la venta de cada una de estas propiedades. Este servicio es de gran utilidad, ya que la empresa inmobiliaria se dedica a las distintas gestiones relacionadas con las operaciones de compra-venta, gestiones que posiblemente una persona no sepa hacer.
• Otra de sus funciones es asesorar sobre las condiciones técnicas del inmueble y las diversas circunstancias que se relacionen con este, como por ejemplo, los servicios de una zona, la topografía, los cambios relacionados con el clima, entre otros.
• Algunas de estas compañías se encargan también de la construcción de los proyectos inmobiliarios que dirigen. Estas compañías se hacen llamar «constructora e inmobiliaria». Dichas empresas no se dedican a vender inmuebles ajenos, es decir, no pueden actuar como intermediarios entre un vendedor civil y un comprador; sino se dedican a la obra desde antes de su concepción. Por lo tanto, evalúan el terreno, realizan los planos, eligen los materiales y construyen la obra desde sus cimientos. Las compañías constructoras e inmobiliarias conocen su trabajo mejor que nadie, el cual es la venta total de todos sus inmuebles.

¿Cuáles son las actividades inmobiliarias?

Las actividades inmobiliarias son aquellas que están relacionadas con la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles. Las principales actividades que realizan las empresas inmobiliarias son las siguientes:

• Búsqueda y selección de propiedades
• Gestión del marketing de las propiedades 
• Asesoramiento sobre condiciones técnicas de las propiedades
• Negociación de precios y términos contractuales
• Administración de contratos de alquiler o compra-venta
• Evaluación y análisis del mercado inmobiliario
• Realización de trámites legales y financieros relacionados con la propiedad

Además, algunas compañías también ofrecen servicios adicionales como la valoración de propiedades, el diseño y construcción de proyectos inmobiliarios, entre otros.

¿Por qué es importante contar con una empresa inmobiliaria?

Una empresa inmobiliaria es importante debido a que posee un amplio conocimiento sobre el mercado inmobiliario y cuenta con profesionales capacitados para brindar asesoramiento y gestionar todas las actividades relacionadas con la compra, venta o alquiler de un bien inmueble. Además, estas compañías cuentan con una red extensa de contactos que les permite acceder a una mayor oferta de propiedades y encontrar mejores oportunidades para sus clientes.

¿Cuál es la situación de las inmobiliarias en el Perú?

Durante los últimos años, la población de Lima ha incrementado. Como muestra de la creciente demanda de viviendas, un informe que la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) realizó a inicios de 2024 indica que la venta de inmuebles en Lima Metropolitana creció en siete puntos porcentuales solo en enero, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este porcentaje está aumentando gracias a la reducción de las tasas de interés que aplica el Banco Central de Reserva (BCR), la liberación de la CTS y el retiro de la AFP, lo que permite que más peruanos accedan a créditos hipotecarios e impulsa la expansión del sector en un 8%.

Durante los últimos años, la población de Lima ha incrementado. Debido a este nuevo fenómeno, se han creado nuevas zonas en la ciudad, así como también se ha reavivado antiguos distritos como Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena, Santa Beatriz y San Miguel, los cuales ahora reciben el nombre de «Lima moderna».  Siendo antes distritos de clase media-baja, han vuelto a recuperar algo de lo que antes tenían debido al interés que las compañías constructoras e inmobiliarias en el Perú tienen sobre estos terrenos. El valor de estos distritos ha aumentado gracias a los nuevos proyectos de vivienda, así como también el incremento de la seguridad y el comercio.

Otra característica de este nuevo fenómeno es la creación de nuevos barrios, y ese fue el inicio del auge de zonas como Surco, San Borja y La Molina. Estas zonas, durante los años ochenta, eran exclusivamente para personas con mucho dinero, quienes querían alejarse del barullo que producían distritos más céntricos como San Isidro o Miraflores. Hoy en día, gracias al boom inmobiliario, vivir en uno de estos distritos es mucho más accesible, ya que cada día aparece un nuevo edificio. Y así como ocurrió en la «Lima moderna», también creció la seguridad y el comercio.

Por último, el auge inmobiliario ha permitido que el sueño de la casa de playa sea cada vez más una realidad. Antes siendo solo privilegio de las familias con mucho dinero, ahora tener un lugar frente al mar y con rápido acceso a la playa es cada día una realidad para más familias limeñas y del resto del Perú. Asimismo, nuevos balnearios han abierto su acceso al público, siendo la más representativa la playa de Asia.

Con una demanda que bordea los 2 millones de viviendas,  este avance ha sido muy beneficioso para el sector inmobiliario, especialmente para las inmobiliarias en Perú que desarrollan proyectos masivos, tales como los edificios multifamiliares. Estos han permitido que zonas antes consideradas peligrosas, tales como Mirones o el Rímac, sean mas seguras y accesibles. En suma, el mercado inmobiliario ha permitido que la ciudad se una y se iguale cada vez más.

Ciudaris Inmobiliaria

Ciudaris promotora e inmobiliaria peruana fue fundada en 1999 y sigue funcionando hasta la fecha, 2018. Es una organización líder con experiencia en el mercado inmobiliario, que integra en su cadena de valor los procesos de diseño, venta, gerenciamiento y servicio al cliente.

Cuenta con personal comprometido en alcanzar el bienestar de las familias y empresas, brindándoles un producto de calidad, dentro de los plazos previstos y con un buen servicio post-venta. Ciudaris, busca una mejora continua de los procesos y productos a fin de lograr eficacia, eficiencia y valores en la organización. Lo que nos define como profesionales es nuestro deseo de mejorar cada día, trabajando con calidad, conocimiento y eficiencia para solucionar los requerimientos de nuestros clientes.

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