Grietas en paredes: ¿Cuándo preocuparse?

Compraste un departamento nuevo. Te mudas y todo marcha bien hasta que un día soleado abres las cortinas e inesperadamente encontramos una pequeña grieta en la pared. Tu reacción inmediata es pensar: “me han estafado, mi vivienda se rompe solo seis meses después de haberla estrenado”. 

Calma. No te apresures a sacar conclusiones pesimistas. La aparición de pequeñas grietas en las paredes de los departamentos nuevos es absolutamente normal, su presencia no implica peligro ni los vuelve inhabitables. A continuación, Ciudaris te brindará detalles de por qué aparecen grietas en tu departamento nuevo.

¿Por qué salen grietas en las paredes?

Las grietas en las paredes pueden aparecer por diversas razones, y es importante identificar la causa para determinar la solución adecuada. A continuación se describen algunas de las causas más comunes:

• Asentamiento del terreno: Con el tiempo, el suelo bajo los cimientos de un edificio puede compactar de manera desigual, lo que causa movimientos en la estructura y, consecuentemente, grietas en las paredes.
• Movimientos sísmicos: Los terremotos y movimientos del terreno pueden causar que las paredes se agrieten debido a la vibración y desplazamiento del edificio.
• Humedad y filtraciones: La presencia de humedad en las paredes puede debilitar los materiales de construcción, provocando grietas. Esto puede suceder debido a filtraciones de agua, problemas de drenaje o tuberías rotas.
• Materiales de construcción de baja calidad: El uso de materiales de construcción de mala calidad o la mala ejecución en la construcción pueden provocar que las paredes no soporten adecuadamente las cargas estructurales, generando grietas.
• Cambios de temperatura: Las variaciones extremas de temperatura pueden hacer que los materiales de construcción se expandan y contraigan, lo que a la larga puede producir grietas.
• Sobrecarga estructural: Si una pared soporta más peso del que fue diseñada para aguantar, puede agrietarse. Esto puede suceder si se realizan modificaciones en la estructura original sin tener en cuenta la capacidad de carga.
• Movimiento del edificio: Con el tiempo, todos los edificios experimentan ciertos movimientos debido a diversas causas, como el viento, el tráfico cercano o actividades de construcción en las proximidades.

Asentamiento y factores ambientales: La causa más común

Sucede que durante los primeros años de toda edificación, el hormigón y los morteros se asientan definitivamente, los materiales terminan de fraguar y eliminar agua. Además, la exposición de una construcción nueva a las condiciones ambientales (cambios de temperatura, humedad) y los sismos también favorece la aparición de esas pequeñas grietas. Así se comportan todas las construcciones, sin excepción.

Las grietas pequeñas suelen aparecer en las paredes, específicamente en la parte central de aquellas que superan los tres metros de longitud, cerca de techos y vigas, en las esquinas sobre los marcos de las puertas y en las esquinas debajo de las ventanas.

Esas grietas no implican daños en la estructura de la edificación. Tampoco están relacionadas con imperfecciones en el diseño, deficiencias en el proceso de construcción o el uso de materiales de baja calidad. Simplemente son cosas que suceden y, en realidad, no hay forma de evitarlo, pero eso no significa que tendrás las paredes agrietadas para siempre. 

¿Cómo tratar las grietas pequeñas?

Si bien este tipo de grietas constituyen un problema menor, afectan la estética de cualquier espacio. Pero por suerte, desaparecerlas resulta muy fácil. Tres sencillos pasos bastan para que las paredes vuelvan a lucir perfectas:

1. Limpia y abre ligeramente la grieta con un clavo o alambre. Retira la pintura, pasta o tarrajeo sueltos.

2. Rellena la grieta con un sellante (sikaflex, por ejemplo) que mantenga su elasticidad y permite pintar sobre él. Espera que seque.

3. Aplica el empaste y vuelve a pintar la pared. Si la pintura no coincide exactamente con el color de la pared, tendrás que pintar toda la superficie.

Te puede interesar: Guía práctica de cómo reparar grietas en la pared en tu departamento

¿Cuándo las grietas resultan preocupantes?

Las grietas en las paredes pueden ser un indicio de problemas serios en la estructura de un edificio, y es importante saber cuándo resultan preocupantes. Deben considerarse preocupantes las grietas que superan los 3 mm de ancho, especialmente si continúan creciendo. 

Las grietas en diagonal o en zigzag pueden señalar movimientos estructurales significativos, mientras que las grietas horizontales a menudo indican problemas graves en los cimientos. También es alarmante cuando las grietas aparecen de repente sin causa evidente o permiten la entrada de agua, ya que pueden causar daños adicionales debido a la humedad. 

Las grietas alrededor de puertas y ventanas pueden sugerir asentamiento desigual de los cimientos o problemas estructurales. Además, las grietas que se acompañan de otros síntomas, como pisos desiguales, puertas y ventanas que no cierran bien, o ruidos extraños, requieren atención inmediata. 

A diferencia de las grietas pequeñas, la aparición de grietas extensas y gruesas en vigas, columnas, losas o paredes requiere una revisión y diagnóstico especializado. Si en tu departamento aparecieran grietas de un ancho mayor a los tres milímetros, escribe a servicio al cliente para coordinar el envío de un especialista que las inspeccione y analice la situación.

Te puede interesar: ¿Cómo reconocer el tipo de grieta de tu departamento?

La aparición de pequeñas grietas en paredes de departamentos nuevos es normal y no implica riesgo estructural. Se deben a diversos factores como el asentamiento del terreno, cambios de temperatura o materiales de construcción. Si bien afectan la estética, son fáciles de solucionar con limpieza, relleno y pintura

¿Estás buscando comprar el departamento de tus sueños? En Ciudaris tenemos depas en venta ubicados en áreas estratégicas que te permitirán estar a un paso de las vías de acceso de la capital más importantes. Si tienes alguna consulta sobre nuestros proyectos, no dudes en escribirnos a nuestro formulario de contacto.